债务人：沈阳国际汽车城开发有限公司

保证人：程子荣

质押人：程子荣、应中学

抵押人：沈阳国际汽车城开发有限公司

债权金额：本金12000万元，孳息+违约金+其他费用4431.80万元。

抵押物：沈阳国际汽车城开发有限公司开发的位于沈阳市于洪区玉龙山路（西二环内）的127套在建工程商业房地产，面积为23745.52平方米。

债权简介：该笔债权已取得辽宁省高级人民法院（2018）辽民初54号的胜诉判决，目前债务人破产，对保证人执行终本状态。

债务人破产案件主要情况，2024年管理人召开第六次债权人会议，对债务人财产变价方案进行审议，变价方案中我司抵押物财产部分，拍卖规则时以管理人委托的评估机构的评估价格（评估均价约1.39万元/平方米）作为起拍价，若流拍后再次拍卖的起拍价降价幅度为前次起拍价的百分之二十（管理人可适时在20%范围内调整降价幅度），可以无限次数降价，但同时分公司及长城公司作为有财产担保的债权人，就未售抵押物可以在任何一轮时申请抵债。

亮点：

1、127套抵押物面积共计为23745.52平方米，按照管理人评估的总价值为32935万元，按照前期正常销售均价1.1万元/平方米，总价值为26120万元。

2、127套抵押物外，在管理人账户中有其他未解押的6套商业存在尾款，尾款金额合计为358.64万元。

3、若降价至前期销售均价的一半（5050元/平方米），全部抵押物价为12000万元。

4、抵押物处于二环内，已交付使用，商业氛围较为浓厚。

5、抵押物南侧老汽配区，面临拆迁，拆迁后该商业将会一铺难求。