债务人：沈阳时代金科置业有限公司

保证人：沈阳盛京能源有限公司

抵押人（代偿人）：沈阳惠天房地产开发有限公司

债权金额：205,344,616.5元（对债务人、保证人，破产）

         174,630,255.64（对抵押人、代偿人，暂计算至23年8月8日，和解后代偿6450万元本金及继续支付资金占用费）

抵押物:沈阳惠天房地产开发有限公司名下位于沈阳市东陵区天赐街7号，土地使用权证号：东陵国用（2014）第1001号，面积10030.1平方米的土地使用权。

债权简介：

该笔债权债务人时代金科、保证人盛京能源破产重整，目前已现金清偿932万元，及沈阳润电公司0.8525%的股权。

在破产后，分公司与抵押人达成和解，签署了《代偿和解协议》，抵押人同时作为债务人，有抵押人继续开发原抵押的土地，目前已开发至地上5层停工，抵押人已代偿了6450万元本金及支付资金占用费724.73万元。

抵押人开发的“城建·新都会”项目规划情况如下：

抵押物面积为10030.1平方米，用地规划建筑规模不大于70210.7平方米，其中具体规划如下：

目前1#楼已取得五证，2#楼四证，目前施工至地上五层。项目按照整体8000元/平方米销售均价进行预计，可实现销售收入5.6亿元（不含车位销售）

亮点：

1、“城建·新都会”地理位置优越，位于浑南区天赐街，南侧与浑南体育馆、盛京大奥莱等相邻，西侧与东北国际医院临街相望，北侧与浑南奥林匹克公园主入口，属于浑南区中心成熟的商业区。

2、目前施工至5层，已停工，后续投资人可根据自身涉及重新规划建设。

3、按照抵押人规划，考虑到近期房产市场低迷，按照8000元/平方米销售均价进行预计，可实现销售收入5.6亿元（不含车位销售）

4、该笔债权受偿的润电公司的0.8525%股权，后续不排除华润与惠天热电重新整体上市，该部分股权价值则将显著提升。

5、抵押人已与分公司签署《代偿和解协议》，目前抵押人除抵押身份外，实际也属于债务人，目前仍按照10%继续支付资金占用费。