受北京成方汇达企业管理有限公司委托，汇达资产托管有限责任公司聘请我司开展对丹东美仕置业有限公司等4户债权项目的管理和处置工作。该4户债权债权总额为95,291.12万元，其中本金52,515万元、利息42,776.12万元（利息截至日期：2024年8月1日）。债权情况具体如下：

一、债务企业名称：丹东美仕置业有限公司

所在地： 辽宁省丹东市宽甸满族自治县宽甸镇城东街（供电局3#）

债权总额：6,298.52万元

1.债权情况

该债权本金3000万元，利息3,298.52万元，债权总额合计6,298.52万元。贷款方式为抵押、保证。

2.债务企业概况

丹东美仕置业有限公司成立于 2013年7月31日，统一社会信用代码 912106240721871340，法定代表人为单梁，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册资本为 800万人民币，营业期限自2013年7月31日至2023年07月30日，住所地在辽宁省丹东市宽甸满族自治县宽甸镇城东街（供电局3#），经营范围为房地产开发经营；房屋租赁；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）登记状态为存续（在营、开业、在册）

3.抵押物概况

丹东美仕置业有限公司以位于丹东市宽甸满族自治县中心路北侧北山新苑5#楼面积4530.73平方米的在建工程、6#楼面积4743.62平方米的在建工程、7#楼面积4358.34平方米的在建工程、8#楼面积5917.28平方米的在建工程，位于丹东市宽甸满族自治县东关1街坊北山新苑20087.1平方米土地使用权为抵押物。

4.保证人概况

保证人：武林，男，汉族，1988年9月28日出生，住辽宁省大连市西岗区三元街。

保证人：单梁，女，汉族，1981年5月9日出生，住辽宁省大连市西岗区三元街。

5.资产特点及发展前景

抵押物地理位置较好，交通便利，周边配套生活设施完善；小区已完工达到入住状态，为多层建筑，外观状态较好，成新度较高。该项目未来升值空间较大，具有一定的投资价值。

二、债务企业名称：辽宁仁和丰源农业科技有限责任公司

所在地：东港市孤山镇沙屯村李屯组

债权总额：4,297.22万元

1.债权情况

该债权总额为人民币4,297.22万元，其中受托本金为人民币2,065万元，利息为人民币2,232.22万元；贷款方式为抵押和保证。对应两笔贷款：1.债权本金1,230.00万元，贷款方式为抵押、保证；2.债权本金835.00万元，贷款方式为抵押、保证；保证人均为辽宁天豪饮品有限责任公司、自然人韩旗寿。

2.债务企业概况

辽宁仁和丰源农业科技有限责任公司成立于2013年9月13日，注册地址为东港市孤山镇沙屯村李屯组，企业类型为有限责任公司，注册资本100万，出资股东为韩旗寿持股90%、诸发忱持股10%，法定代表人韩旗寿，公司经营范围：农业技术开发、咨询服务；鸡蛋批发；农产品初加工；蔬菜制品（酱腌菜）加工、批发、零售；制造、销售：酒、饮料、饮用水。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。），目前工商登记状态为存续。

3.保证人概况

辽宁天豪饮品有限责任公司成立于2008年8月26日，注册地址为东港市新兴区友谊街8号，企业类型为有限责任公司，注册资本1451.1212万，出资股东为贾峻持股77.1810%、韩旗寿持股11.7337%、优势亿丰（大连）股权投资管理有限公司持股11.0853%，法定代表人韩旗寿，公司经营范围：生产、销售：饮料；销售：白酒。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。），目前工商登记状态为存续。

韩旗寿，男，汉族，1974年12月4日出生，身份证住址为山西省孟县。

4.抵押物概况

该债权第一笔贷款对应项下抵押物为辽宁仁和丰源农业科技有限责任公司企业名下的位于丹东东港市孤山镇中央大街的10,607.63平方米土地使用权及地上房产9,398.30平方米；

该债权第二笔贷款对应项下抵押物为辽宁仁和丰源农业科技有限责任公司企业名下的位于丹东东港市孤山镇沙家屯村的13,271.53平方米土地使用权及地上房产5,666.89平方米。

5.资产特点及发展前景

该项目抵押物房产为厂房和办公楼，可用作生产和加工行业使用；抵押物土地使用权有部分净地，可用作存放原材料等用途；目前均处于闲置状态，周围交通便利。该项目未来升值空间较大，具有一定的投资价值。

三、营口加伦置业有限公司债权

公司所在地：营口市站前区太和北街19-甲28号

债权总额：16,129.22万元

1.债权情况

该债权总额为人民币16,129.22万元，其中受托本金为人民币8,500万元，利息为人民币7,629.22万元；贷款方式为抵押和保证。

2.企业概况

营口加伦置业有限公司成立于2011-11-16，法定代表人为孙晓惠，注册资本为4800万美元，统一社会信用代码为91210800584175807G。企业地址位于辽宁省营口市站前区太和北街19-甲28号，所属行业为房地产业，经营范围包含：东昌街南、东新路东、东升路西、太和北街北（宗地编号2011-7-19）项目的普通住宅、商业设施开发及自有房屋的租赁（涉及行政许可的，凭许可证在有效期内开发和经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）。营口加伦置业有限公司目前的经营状态为存续（在营、开业、在册）。

3.保证人情况

保证人为李东军及其配偶刘瑞华。李东军为企业实际控制人，男性，住址大连市中山区。

4.抵押物情况

该债权项下抵押物为债务企业营口加伦置业有限公司名下的位于营口市站前区东升路49甲的13套房产，面积合计12,430.12平方米。

5.诉讼情况

该债权未诉讼。

6.资产特点及发展前景

该债权项下抵押物为临街商铺，处于闲置状态，可随时投入使用，地处营口市站前区中心地段，交通配套便利，周边商业、生活设施配套齐全，有多个小区，居民人口密度大，且债务企业及保证人系锦联控股集团有限公司关联方，担保能力较强，有追偿价值。该项目未来升值空间较大，具有一定的投资价值。

四、锦程国际物流服务有限公司

公司所在地：辽宁省大连市中山区友好路155号23层05房间

债权总额：68,566.16万元

1.债权情况

该债权总额68,566.16万元，其中贷款本金38,950万元，利息29,616.16万元。贷款方式为抵押、保证。

2.企业概况

锦程国际物流服务有限公司，成立于2004年10月10日，统一社会信用代码：9121020076443516XF，法定代表人为孙晓惠，企业类型为其他有限责任公司，注册资本为10,000万元人民币，注册地址：辽宁省大连市中山区友好路155号23层05房间，经营范围：承办海上、陆路、航空国际货物运输代理业务（包括：报关、报验、国际多式联运）；无船承运业务；仓储；经济信息咨询；国内一般贸易（法律、法规禁止的项目除外；法律、法规限制的项目取得许可证后方可经营）；因特网信息服务业务（凭许可证经营）。目前工商登记状态：存续。

3.保证人情况

（1）锦联控股集团有限公司，成立于1993年11月18日，统一社会信用代码：91210200241785566X，法定代表人为孙晓惠，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本为30,000万元人民币，住所：辽宁省大连市中山区祝贺街35号，经营范围：项目投资（不含国家专控）、自有资产及委托资产管理；投资咨询服务；承办海上、陆路、航空国际货物运输代理业务（包括报关、报验）；计算机软硬件技术开发、技术服务；计算机系统集成服务及相关技术咨询；计算机及辅助设备销售；通讯设备销售；设计、制作、发布、代理国内各类广告；房地产开发及销售；写字间、房屋出租；物业管理；机电产品、化工产品、纺织品、五金商品、日用百货销售（以上均不含专项审批）；国内一般贸易。目前工商登记状态：存续。

（2）李东军，男，汉族，1958年9月12日出生，住辽宁省大连市中山区丹东街。

4.抵押物情况

该债权项下抵押物为沈阳锦联生态园发展有限公司以其位于沈阳市浑南区创新路155-1、155-2、155-5号3套面积合计为47,936.43平方米不动产提供第二顺位抵押。

5.诉讼情况

该债权未诉讼。

6.资产特点及发展前景

该项目抵押物地理位置较好，交通便利；且抵押物现状保存较好，为商业房产，可做办公使用，未来升值空间较大。该项目未来升值空间较大，具有一定的投资价值。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

项目联系人：王经理、联系电话：024-31880235、13386867034          

邮政编码：110004

联系地址：沈阳市和平区三好街81号

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

2024年8月 14日