一、房产产权登记状况

二、房产实物状况

1、土地实物状况的描述与分析：

房产所在宗地东至四环路、西至世博东街、南至支路、北至沈吉高速，宗地面积为26515.59㎡，地势较平坦、形状为较规则正方形，已达到红线内外五通一平，地上已建成多栋低层住宅楼。

2、建筑物实物状况描述与分析：

（1）房产坐落于沈阳市浑南区世博东街53-159号（8-1-1）（伴山湖），所处建筑物为一幢3层钢混结构住宅楼，外墙为墙砖，建筑面积为186.6㎡，南北朝向，朝向较好，室内客厅挑高约5.6米，其余层高约2.8米，

（2）房产2016年建成，目前空置,室内为毛坯，维护保养较好，使用正常。综合成新度约9成新，物业管理较好。

三、房产区位状况

1、位置状况：房产坐落于沈阳市浑南区世博东街53-159号（8-1-1）（伴山湖），位于沈阳市浑南区世博东街，距沈阳北站约20.2公里，距沈阳市世博园约2.9公里，距沈阳桃仙国际机场约30.1公里。房产为联排住宅，南北朝向，总层数为3层。

2、交通状况：房产所在小区；楼宇及附近停车较方便，无特别交通管制。

3、配套设施状况：

(1)周边学校：棋盘山实验幼儿园、东北育才双语学校、沈阳二中分校区；

(2)周边医院：中国医科大学附属第四医院棋盘山分院、东陵区人民医院；

(3)周边商业：马官桥邮局、建设银行农大支行、农业银行农大支行、盛京高尔夫球场、华夏民俗村、满族风情园；

(4)周边公园：沈阳国家森林公园、冰川动物园、东陵公园；

(5)交通情况：临四环路，区域内还分布有沈吉高速、双园路等主次干道，附近有海洋世界公交站点（楼宇离站点距离约1.4公里），公交线路有168路（海洋世界站）、观光一线等。

4、环境状况：房产周边有沈阳世博园等旅游观光区，景观较好，附近区域有高压线及烟囱，自然环境一般。